Tulajdonjog Fenntartással Történt Eladás / Függőben Tartás Vagy Tulajdonjog Fenntartás Adásvétel Esetén - Dr. Janicsák Tímea, Ügyvéd
- Kormányablak - Feladatkörök - Tulajdonjog fenntartással történt eladása tényének feljegyzése iránti kérelem
- A tulajdonjog-fenntartás szabályainak változása az új Ptk.-ban
- A tulajdonjog fenntartással történő eladás tényének feljegyzése | Az adásvételi szerződés részei, mi mit jelent a szerződésben?
Ez a megoldás pár évvel ezelőtt még jóval általánosabbnak volt tekinthető, ma már inkább csak elvétve találkozhatunk vele. A fentinél sajnos jellemzőbb gyakorlat az, hogy közös nyilatkozatot követelnek meg, így ilyen esetben a vevővel kell egyeztetni, aki vagy aláírja a nyilatkozatot vagy együttműködés hiányában keresetet lehet/kell/kénytelen a tulajdonos benyújtani. Az Inytv. előírásai szerint tulajdonjog bejegyzésének törléséhez és az eredeti ingatlan-nyilvántartási állapot visszaállításához hatósági határozat szükséges. Nem vonatkozik ez a rendelkezés arra az esetre, ha a felek utóbb a bejegyzés alapjául szolgáló szerződéstől elállnak, azt felbontják vagy megszüntetik, illetve érvénytelennek ismerik el. A felek ilyen megállapodása esetén a tulajdonjog törlésére a változások bejegyzésére vonatkozó szabályok az irányadók. Nincs szükség okiratra és kérelemre, ha olyan jogot vagy tényt kell törölni, amelynek megszűnése az ingatlan-nyilvántartásból kétségtelenül megállapítható. [Inytv. 30.
Kormányablak - Feladatkörök - Tulajdonjog fenntartással történt eladása tényének feljegyzése iránti kérelem
Ilyen módon a rangsor elve miatt az adásvételi szerződés benyújtását követően beérkező kérelmeket a földhivatal az adásvételi szerződéssel kapcsolatos döntés meghozataláig (de legfeljebb 6 hónapig) semmiképpen nem tudja elbírálni. Ez optimális esetben azt jelenti, hogy a tulajdonjog bejegyzéséig semmilyen további kérelemmel nem foglalkozik a földhivatal, legyen az akár jelzálogjog, végrehajtási jog vagy bármilyen teher bejegyzésére vonatkozó kérelem. Így nyújt a "függőben tartás" garanciát a vevőnek, hogy amikor végül kiegyenlíti a vételárat, az ingatlant tehermentesen szerezhesse meg. Egy dologra kell csak figyelni. A vételár megfizetése 6 hónapon belül történjen meg, ellenkező esetben 6 hónap elteltével a "függőben tartás" széljegyet törlik a tulajdoni lapról és a földhivatal hozzáfog a soron következő széljegy elbírálásához. Ha ez a széljegy például egy végrehajtási jogra vonatkozik, mert az eladó elfelejtette befizetni a gázszámlát vagy a parkolási bírságot, akkor nagy a baj. Hiába fizettünk ki több millió forintot a vételárból, az ingatlant el fogják árverezni az orrunk elől és semmit nem tehetünk.
A tulajdonjog-fenntartás szabályainak változása az új Ptk.-ban
Milyen iratok szükségesek? Az ingatlan-nyilvántartási eljárás megindításához szükséges kötelező formanyomtatvány kérelem. A tulajdonjog fenntartással történt eladás ténye feljegyzésére közokirat, ügyvéd által ellenjegyzett magánokirat alapján van helye. A kérelemhez két eredeti és egy másolati példányban kell csatolni a feljegyzés alapjául szolgáló okiratot, közjegyzői okirat estén a közjegyzői okirat hiteles kiadmányának vagy hiteles másolatának két eredeti és egy másolati példányát, amelyeknek tartalmazniuk kell a jogszabályban meghatározott esetekben az okiratra vezetett záradékot, továbbá a feljegyzéshez és az illeték megállapításához szükséges egyéb iratokat. Ellenjegyzésként a jogtanácsos ellenjegyzését is el kell fogadni, ha a szerződő felek valamelyike jogtanácsos által képviselt szervezet. Milyen költségei vannak az eljárásnak? Az eljárási díj jellege igazgatási szolgáltatási díj. A díj mértéke változással érintett ingatlanonként 6600 forint. Indokolt esetben kérelemre történő soronkívüli ügyintézés díja ingatlanonként 10000 forint, amely az alapeljárásért fizetendő díjon felül kell megfizetni.
A tulajdonjog fenntartással történő eladás tényének feljegyzése | Az adásvételi szerződés részei, mi mit jelent a szerződésben?
- Osb ház szigetelése
- Eladó házak az osztrák határnál
- Budapest 13 kerület önkormányzat térkép
- Index - Kultúr - Ennek az érzelmi zsarolásnak nem dőltünk be
- Kormányablak - Feladatkörök - Tulajdonjog fenntartással történt eladása tényének feljegyzése iránti kérelem
- Kék lagúna apartmanház egerszalók
- Velux műanyag tetőtéri ablak
- Szennyvíz ömlik Szentendrénél a Dunába a százmillióból felújított Postás strand fölött | Országszerte
- Közép magyarországi régió
Hogy ennek miért van értelme, szükséges tisztában lenni a széljegy és rangsor fogalmakkal. Széljegy: A tulajdoni lapon először széljegyre kerül bármilyen kérelem, amit az ingatlannal kapcsolatban a földhivatalhoz benyújtanak. A széljegy lényegében elintézetlen kérelmet jelöl a tulajdoni lapon, annak is a legfelső részén. Rangsor: A széljegyeket beérkezési sorrendben bírálja el a földhivatal. Ezt hívják a rangsor elvének. Tehát a rangsor elve szerint, ha a tulajdoni lapon van egy még elintézetlen széljegy, akkor az azt követően beérkezett kérelmet a megelőző széljegy elbírálásáig parkoltatja a földhivatal a tulajdoni lapon. Így néznek ki a tulajdoni lapon elintézésre sorakozó, egymásra várakozó széljegyek: Innen a "függőben tartás" megértése már csak egy lépés. Ha kérelmet nyújtunk be a földhivatalhoz, annak elbírálását a földhivatal alap esetben rögtön megkezdi. Tulajdonjog bejegyzési kérelem előterjesztésekor azonban van arra lehetőség, hogy megkérjük a földhivatalt, hogy kérelmünk elintézését a tulajdonjog bejegyzési engedély beérkezéséig (de legfeljebb 6 hónapig) tartsa függőben, a kérelem elbírálását csak ezt követően kezdje meg.